Con la sentenza n.5831 del 7.7.2025, il Consiglio di Stato ha confermato l’orientamento giurisprudenziale che guarda ad un apprezzamento unitario, e non atomistico, delle opere abusive realizzate. Nel caso sub iudice, dei privati avevano impugnato un’ordinanza comunale, volta alla demolizione di una serie di manufatti dislocati...
Nell’accezione comune, si è indotti a pensare che un manufatto sia precario qualora manchino opere, più o meno articolate, di infissione al suolo, e che in assenza delle stesse, non vi sia rilevanza ai fini urbanistici. In proposito, il TU Edilizia (che sul punto, non è...
Spesso si ritiene che un immobile condonato abbia tutte le qualità per ottenere dall’amministrazione la cd. agibilità in deroga. In proposito, l’art.35 della Legge 47/1985 (Legge sul primo condono edilizio) prevede che a seguito della concessione o autorizzazione in sanatoria venga altresì rilasciato il certificato di...
Se la primaria ordinanza demolitiva, benché datata, non è stata ottemperata o comunque impugnata, essa continua a spiegare i suoi effetti repressivi nei confronti dell’abuso edilizio a prescindere dal tempo trascorso, atteso il suo carattere di illecito amministrativo permanente. A ricordarcelo è una recente sentenza del...
Numerosi i commenti suscitati da una sentenza della Suprema Corte del Luglio ultimo scorso (Cass.pen.31322/2019), relativa alla condanna susseguente all’accertamento di reato edilizio, ed al conseguente obbligo di demolizione del manufatto abusivo. Secondo l’art.31 co.9 del TU Edilizia, l’ordine demolitivo troverebbe il suo necessario presupposto in...
Importante arresto della Suprema Corte (Cass.civ.SSUU 8230/2019) che ha fatto chiarezza su un argomento molto complesso e dibattuto, quello della mancanza di conformità urbanistica e delle conseguenze sulla commercializzazione degli immobili, già trattato a suo tempo (http://www.cernaialegale.it/2017/05/16/conformita-urbanistica-compravendita/). Sulla nullità comminata sia dalla Legge 47/85 (art.40 co.2)...
Una sentenza del TAR Campania (n.5406/2018) offre alcuni spunti di riflessione sulle conseguenze di un abuso che l’attuale proprietario non ha realizzato, ma del quale in ogni caso è chiamato a rispondere. In primis, viene affrontata la problematica della mancata comunicazione di avvio del procedimento demolitorio,...
I regolamenti di condominio di natura contrattuale possono vietare l’esercizio di talune attività all’interno dello stesso, risolvendosi di fatto in delle limitazioni alle facoltà connesse al diritto di proprietà del singolo condomino. I divieti di adibire un immobile ad una determinata destinazione, se stabiliti in clausole...
Una recente sentenza della Cassazione (SS.UU., n.3873/2018) ha chiarito l’operatività dell’istituto dell’accessione in materia di comproprietà, dirimendo un contrasto fra orientamenti giurisprudenziali. In ambito giuridico, l’accessione è un modo di acquisto della proprietà a titolo originario, regolato dagli articoli 934 e ss. del Codice Civile, in...
Spesso i termini terrazzo a livello e lastrico di copertura sono utilizzati come sinonimi in ambito condominiale, ma dal punto di vista giuridico corrispondono a due entità differenti, sia per disciplina che per caratteristiche. In estrema sintesi, il primo costituisce un affaccio verso l’esterno dell’immobile di...