In caso di morosità, spetta al Condominio l’onere di provare il fatto costitutivo della pretesa diretta verso un determinato soggetto, che si ritenga obbligato al pagamento delle quote condominiali. Di converso, incombe su colui che nega tale qualità la dimostrazione di eventuali fatti modificativi o estintivi,...
A che titolo risponde il comproprietario verso gli altri contitolari per la perdita o deterioramento del bene comune del quale abbia la custodia? Il responso, piuttosto articolato, arriva dalla giurisprudenza di legittimità (Cass.civ.12620/2023). Viene dapprima esclusa l’applicazione delle regole di responsabilità e probatorie ex art.2051cc, tipiche della...
Con l’ordinanza 7521/2022, la Cassazione ritorna sulla difformità dello stato di fatto di un immobile rispetto alle pratiche edilizie depositate, ed i suoi riflessi sul preliminare di compravendita. Nel solco della cd. nullità testuale tracciato dalla sentenza a Sezioni Unite n.8230/2019, la Suprema Corte conferma come...
Con la sentenza 6882/2019 le Sezioni Unite hanno confermato la validità della clausola che attribuisca al conduttore l’obbligo di farsi carico di ogni tassa, imposta ed onere sul bene locato. Una siffatta pattuizione non è quindi affetta da nullità per violazione delle norme imperative, a condizione...
E’ ormai noto come in materia risarcitoria, l’art. 139 co. 2 del Codice delle Assicurazioni Private (Dlgs 209/2005), modificato dall'art. 32 co 3-ter e 3 quater DL 1/2012 e dalla Legge 124-2017, qualifichi come danno biologico “la lesione temporanea o permanente all'integrità psico-fisica della persona,...
Se ho acquistato un bene difettoso per scopi personali, quali garanzie e possibilità mi vengono riconosciute dall’ordinamento? La risposta più pertinente è contenuta all’interno del Codice del Consumo (Dlgs 206/2005 e smi), nella specie gli articoli 130 e ss, e che all’art.117 fornisce anche una definizione...
Le tabelle millesimali sono un indispensabile strumento di gestione contabile, che permette la ripartizione delle spese comuni all’interno del condominio. Esprimono numericamente i valori proporzionali di ciascuna unità immobiliare all’interno del condominio stesso. Questo è possibile tramite un’apposita operazione di calcolo, la cd. millesimazione, che si...
La rinnovazione di un contratto di durata ben può avvenire per fatti concludenti, ovvero delle condotte significative dalle quali si desume in via interpretativa una volontà non dichiarata espressamente. In altre parole, la manifestazione a contrarre è ricostruita sulla base del contegno tenuto dal soggetto, stante...
Nell’appalto, il committente ha diritto di verificare l’opera compiuta prima di riceverne la consegna, ma se non vi procede senza giustificato motivo o non ne comunica il risultato entro breve termine, la stessa si considera accettata. Lo stesso può dirsi se la ricezione dell’opera avviene...
Da qualche anno l’ordinamento ha riconosciuto la possibilità di esercitare le attività professionali in forma societaria attraverso il DM 34 del 08.2.2013, ovvero il “Regolamento in materia di società per l’esercizio di attività professionali regolamentate nel sistema ordini stico, ai sensi dell’art.10, comma 10 della...